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石家庄一小区楼顶漏水,业主要求动用公共维修资金修缮,结果……

行业资讯 / 2021-08-26 00:44

本文摘要:汛期雨水多,住宅区屋顶防水不好,住在最上层的老板可能会遇到房屋漏水的问题。本期栏目的话题是关于房屋及其附属设施维修资金的使用,让我们来看看《民法典》对公共维修资金是如何规定的。 事件:屋顶漏水,用修理金修理房子要等今年夏天,住在石家庄市谈固东街的李先生接到电话,电话是他闲置的房地产公司打来的。物业说李先生家里所在单位的楼顶防水做得不好,今夏雨水比较多,住顶楼的业主家里出现了楼顶漏水的情况。 为最上层的居民修理屋顶需要使用修理资金。

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汛期雨水多,住宅区屋顶防水不好,住在最上层的老板可能会遇到房屋漏水的问题。本期栏目的话题是关于房屋及其附属设施维修资金的使用,让我们来看看《民法典》对公共维修资金是如何规定的。

事件:屋顶漏水,用修理金修理房子要等今年夏天,住在石家庄市谈固东街的李先生接到电话,电话是他闲置的房地产公司打来的。物业说李先生家里所在单位的楼顶防水做得不好,今夏雨水比较多,住顶楼的业主家里出现了楼顶漏水的情况。

为最上层的居民修理屋顶需要使用修理资金。包括李先生在内的这个单位的所有者都必须签字,向住宅管理部门申请使用修理资金修理屋顶。

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申请后,还需要等待,还需要办理手续。如果需要签字的话,房地产会和李先生取得联系。买房16年了,李先生被告知要签字才能意识到这个可以用来修房子的维修款的存在。

石家庄的另一个老住宅区也遇到了修理房子的情况。这个住宅区的房子年纪稍长,一下雨,最上层的住宅屋顶就浸水,最上层的住宅屋顶发霉脱皮,这个住宅区的老板要求用住宅的公共修理资金修理屋顶,但是住宅主管部门需要层层审查,据说这是一个漫长的过程。据河北国才律师事务所鲁敏律师介绍,用修理资金修理房子的过程很麻烦,从申请到下雨季节过去了。

另一方面,业主需要修理住宅区破损的屋顶,审查过程复杂耗时,修理资金迟迟不能使用。业主们经常抱怨,很多人也不知道房屋公共维修资金的使用和管理情况,也不知道维修资金睡着在哪里。说:修理资金由业主共享,采购、使用情况应定期公布鲁敏律师认为,为了加强对业主权利的保护,《民法典》第281条明确了建筑物及其附属设施修理资金的所有权和采购和使用规则。

第281条建筑及其附属设施设施的维修资金由业主共享。经业主共同决定,可用于电梯、屋面、外墙、无障碍设施等共有部分的维护、更新和改造。建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况应定期公布。在紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或业主委员会可依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

鲁敏律师认为,这条第一款的最后一句关于定期发表的规定,体现了修理资金的筹措和使用关系到所有所有者的个人利益,定期发表相关情况,所有者在信息对称的基础上参与住宅管理,是维持所有者权益、维持住宅秩序的重要保障的理念。修理资金使用的投票门槛下降了第278条以下事项,业主共同决定……(5)使用建筑物及其附属设施的修理资金……决定前款的其他事项,必须参加投票的所有者的一半以上,参加投票的人数超过一半的所有者同意。

为了减少公共修理资金的睡眠,民法典第278条第1项第5项和第2项和第281条第2项的规定,在紧急情况下需要修理建筑物及其附属设施,使用建筑物及其附属设施的修理资金,所有者大会和所有者委员会参加表决的特有面积的一半以上的所有者鲁敏律师认为,这大大降低了建筑物及其附属设施维修资金使用的表决门槛,增加了在紧急情况下使用维修资金的特殊程序。《民法典》开始实施后,上述事件发生迟缓的概率逐渐下降,最后不发生,小区管理和秩序更加完善美丽。

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有利于业主保护自己权利的《民法典》对业主和房地产公司的规定也值得关注。第277条业主可设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,根据法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居委会应对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第278条还规定业主决定选择和解雇房地产服务企业或其他管理者。房地产公司不得停止供电、供水、供热、供气等方式催促房地产费用。

鲁敏律师认为,业主和房地产《民法典》颁布了一些新措施。这些规定在《民法典》实施后,有利于业主保护自己的权利。


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